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제목 [자연로펌 24시] 낙찰받고 3달이 채안되어 명도 받았어요! 글쓴이 자연수 2014-10-28

[2014년 10월 28일 날씨: 맑음 / 자연수로펌 24시]
 

안녕하세요! 자연수로펌입니다^^

단풍의 기세도 한풀 꺾인 것 같기도 하고, 아침 찬바람이 제법 매섭지요!


                       오늘 오전 수원법원 입찰법정 앞 이고요...   


오늘 오전 수원법원 입찰법정 앞 이고요...

이 법원은 법정이 좁아서 밖에도 의자를 설치하고 모니터로 법정 안을 볼 수 있게 해놓았답니다.

여전히 사람이 많았어요! 다들 열심히 사시는 분이죠! ㅋㅋㅋ



                                     점유자를 만나러 용인 수지에 들렀다가...  김포로...


그리고
이번 달 초에 낙찰받은 아파트의 대금납부가 오늘 내일 하여 현 점유자를 만나러 
용인 수지 들렀다가
아무도 없길래 메모(구체적 사실 적시)만 남겼고... 영동고속도, 외곽 순환으로 해서
김포에 갔답니다.


                                          임차인이 처음에는 무리한 요구를 하여...

오늘 오후 일정은 김포 아파트명도 마무리였습니다.
이곳도 거주하는 임차인이 처음에는
무리한 요구를 하여 설왕설래가 있었으나,
임차보증금 일부가 손실(후순위 일부 미배당)이 나는 경우라서...

이사비 일부를 보전해주는 조건으로 지난주에 명도협의가 완료되었답니다.

이 비용은 입찰 들어가기 전에 명도난이도에 따른 책정을 했던터라 쉽게 의뢰인과 의사결정을 했답니다.


                                                 5%정도는 부득이 강제집행이...

명도를 보면 통상
90%가 협의로 끝나고 5%는 강제집행 계고 갔을 때 협의 완료가 되고

나머지 5% 정도는 강제집행이 부득이하게 이루어진답니다. 강제집행이 그리 많지는 않지요!

대부분이 협의로 명도가 이루어지나 대금납부시 부동산인도명령, 점유이전금지 가처분신청등
법적 절차를 동시에 진행하여
만일의 상황도 대비를 하는 것이 현명한 방법이겠지요!!

  

                                                     명도완료후의 아파트...



아래 사진은 명도 완료 후의 아파트 내부 모습입니다.

쌍방간에 협의가 좋게 끝났고... 임차인도 집 정리를 제대로 잘해주었고

관리비 등도 깔끔하게 처리를 해주었답니다.



이 아파트는

8월 6일에 낙찰받고 8월 13일 낙찰 허가 결정이 나고

9월 19일 대금 납부기한을 꽉 채워서 낙찰자가 대금을 납부하고, 내일  10월 29일에 배당기일이 잡혔으나,

임차인과 협의가 지난주 완료되어 배당기일 전날인 오늘 10월 28일 이사 완료를 하고

아파트를 명도받았답니다~

일반적으로 경매로 싸게 낙찰받을 수 있다는 것은 잘 아시는데 의외로 명도에 대한 선입견이 크시더라고요!



                                                 산술적으로는 2달이내 명도가 될 수도...


물론 어려운 명도도 있지만!!!

대개는 위와 같이 배당기일 전후로 명도가 이루어진답니다.

낙찰받고 2주 뒤 대금 기한이 정해지면 기한까지 기다리지 않고 빨리 납부하면
통상 1달 뒤 배당기일이 잡히고,
산술적으로 2달 이내 명도가 될 수도 있겠죠!

이 분은 대금을 납부기한에 꽉 맞추어 내셨는데도 불구하고

낙찰받고 3달이 채 안 걸린 케이스이지요!!  이상은 자연수로펌의 명도 후기였습니다.

[바른경매 자연수로펌, 명도 잘 하는 법무법인 자연수, ☎02-3477-0099]

 



 

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