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혹시 NPL의 들러리?
NPL매수 현금흐름()
 
   대출원금 : 3억원
 근저당권 채권최고액 : 3억 6천만원
 NPL채권 권리행사금액 : 3억 6천만원
 NPL매수가격 : 2억 4천만원(대출원금 80%)
 법원경매 감정가 : 3억 6천만원
 
위 CASE에서 일반 입찰자는 한번 유찰 된후 3억원(감정가의 83%)에 보통 입찰을 하고
NPL매수자는 NPL채권 권리행사금액이 3억 6천만원이어서 근저당권 채권최고액인 3억 6천만원에 입찰했다면
그 NPL물건은 NPL매수자가 당연히 낙찰을 받고, NPL매수대금(2억 4천만원)으로 추가 대금납부없이 낙찰대금은
NPL채권 권리행사금액( 근저당권 채권최고액 한도)으로 상계처리가 될 수 있습니다.

시세를 고려하여 3억원에 입찰한 일반 입찰자는 위와 같이 NPL매수자의 경쟁자가 되지 못하고
NPL의 들러리가 되는 셈이지요?
이 일반 입찰자는 NPL물건이 마음에 들어 현장조사도 하고 나름대로 권리분석도 했을것이고
입찰가격을 정하기 위하여 며칠을 고민했을 것인데… 이 모든 것이 허사가 되는 것이죠!

NPL만 알았다면 이런 일은 발생할 수가 없는데 말입니다.

여기서 또 하나!


만일 일반 입찰자가 NPL매수자가 입찰한 3억 6천만원을 초과하는 금액으로 입찰을 했다면
NPL매수자는 채권최고액인 3억 6천만원을 배당받게되어 1억 2천만원의 큰 이익을 보게 된다는 사실…

1억 2천만원 = 3억 6천만원 (배당금) - 2억 4천만원(NPL매수가격)

위 CASE를 보니까 우리가 법원경매에서 NPL을 알아야 하는 이유를 아시겠죠!
 
NPL을 매수하면 다음과 같은 혜택
 
1. 채권자의 지위로서 NPL물건의 내역을 일반 입찰자보다 더 빨리 더 많이 알게 되어 경매 전략이 다양합니다.
   NPL매수자는 남들보다 우월적 지위에서 입찰자들을 들러리 세우고 직접 낙찰 받을 수 있음
   NPL매수자보다 높은 가격으로 낙찰받은 사람이 있을때 채권최고액 한도까지 고율의 연체이자를 받을수 있는등
     배당을 받아 고수익을 달성할 수 있음

2. 세법은 법원경매의 낙찰가액을 취득가액으로 보아 나중에 팔 경우에 양도소득세를 덜 내거나 안 낼수도 있습니다.
    절세효과 발생

3. NPL매수자가 배당을 받는 경우 단기간에 자금 회수가 가능하며 유동성이 좋습니다.
   유동성 확보로 돈이 묶이지 않음

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